El impuesto sobre bienes inmuebles, más conocido como IBI, es un impuesto de carácter municipal que hay que pagar de manera anual, siempre que seas propietario de una vivienda. Aunque debemos resaltar que no todo el mundo paga lo mismo de IBI y esto se debe a la naturaleza municipal. En este artículo, analizaremos cuáles son los pueblos de Madrid donde se paga más IBI.
¿Qué es el IBI de una vivienda?
Si estás pensando en comprar una casa, debes saber que además de la hipoteca, deberás pagar el resto de gastos mensuales que conlleva una casa. Por ejemplo, los seguros y suministros, los cuáles son un aspecto importante a tener en cuenta, así tendrás planificados los gastos de tu vivienda. Aunque dentro de todos los gastos que conlleva una vivienda, el IBI es sin duda, el que se lleva la mayor parte del presupuesto.
Hablando sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles de manera más profesional, el IBI se trata de un tributo municipal de carácter obligatorio que grava la titularidad de los derechos de la propiedad, usufructo, superficie y concesión administrativa sobre inmuebles, ya sean urbanos, rústicos o de características especiales. Dicho de manera resumida, el IBI grava la titularidad de los inmuebles simplemente por el hecho de poseerlos.
Aunque como hemos dicho anteriormente, no todos los propietarios pagan el mismo porcentaje de IBI. Todo depende del municipio o ciudad en la que se encuentre la vivienda, también entra dentro el valor catastral de la misma. En función de estas variables, la cantidad a desembolsar será mayor o menor.
¿Cuándo se paga el IBI en Madrid?
Al tratarse de un impuesto de tipo municipal, el periodo de pago del IBI varia en función de lo que determine un ayuntamiento. Hablando de Madrid, el Ayuntamiento cobra el IBI de forma automática el 1 de enero de cada año. Aunque, se puede pagar de manera voluntaria entre el periodo del 1 de octubre al 30 de noviembre.
En otros municipios como Barcelona, el IBI puede abonarse en diversos plazos (trimestrales). Si el pago se realiza de golpe, el periodo se reduce a marzo y mayo.
¿Cómo pagar el IBI en Madrid?
Aunque se trate de un cobro local, el Impuesto de Bienes Inmuebles se puede pagar de dos maneras. Por un lado, puedes solicitar al ayuntamiento de tu municipio que domicilie el pago de forma automática, así no tendrás que preocuparte y siempre te lo pasarán el mismo día. Por otro lado, puedes hacerlo por internet, a través de la sede virtual de tu ayuntamiento.
Aunque te recomendamos que lo hagas automatizado para que siempre cuentes con ese pago y lo metas dentro de tus gastos fijos. También, porque la sede suele fallar o puede haber errores de transacciones que pueden ocasionarte varios dolores de cabeza.
Madrid, permite ambas opciones. Si deseas tramitarlo en línea, tan solo deberás acceder a la Oficina virtual de tributos, registrarte y pagar. En cambio, si escoges presencial, debes concretar una cita previa obligatoria en alguna de las siguientes oficinas:
- Oficinas de Atención a la Ciudadanía de Línea Madrid.
- Oficinas de Atención Integral al Contribuyente (OAIC).
- Oficinas de asistencia en materia de registro del Ayuntamiento de Madrid.
¿Cómo se calcula el IBI en Madrid?
Puede que esta sea una de las preguntas más frecuentes y repetitivas cuando hablamos de este impuesto. En este caso, el ayuntamiento es el encargado de fijar el importe de IBI. Aunque, existen muchas alternativas que pueden ayudarte a calcular cuál va a ser el importe para que te anticipes y te hagas una idea de lo que tendrás que pagar. El cálculo del IBI viene determinado por dos valores que define el Gobierno.
Valor catastral
El valor catastral, es un valor administrativo objetivo que se adjudica a cada bien inmueble. Su valor viene establecido por los diferentes criterios de valor estipulados en la Ponencia de Valores de cada municipio. Entre los criterios más comunes encontramos la localización del inmueble, el coste de la construcción y las características urbanísticas del suelo.
Si desconoces cuál es el valor catastral de tu piso, no te preocupes, te explicamos brevemente cómo puedes consultarlo:
- A través de la sede electrónica del Catastro con el certificado digital, DNIe o sistema cl@ve.
- Acudiendo a la oficina territorial de Catastro en tu provincia, para ello deberás solicitar cita previa y presentar la documentación que acredite que eres el propietario o propietaria del inmueble.
- También, en los puntos de información catastral, estos se encuentran generalmente en los ayuntamientos.
Porcentaje sobre el valor catastral
Una vez que sepas cuál es el valor catastral, a este se le añade un valor impositivo suministrado por la Agencia Tributaria. Este porcentaje, oscila entre el 0,4% y el 1,3% del total del valor catastral, todo depende de lo que marque cada ayuntamiento.
Una vez que tengas el valor catastral y el porcentaje, para calcular el IBI, solo deberás dividir la cantidad del valor catastral entre el porcentaje que aplica tu ayuntamiento.
Bonificaciones y exenciones del IBI
En Madrid, el IBI dispone de distintas bonificaciones que pueden reducir el importe a pagar y ayudar a ahorrar grandes cantidades de dinero a las familias. Algunas de las bonificaciones más comunes son para familia numerosa y las bonificaciones para la instalación de sistemas de aprovechamiento de energía solar.
Aunque, también existen inmuebles y otros terrenos que quedan excluidos de este tipo de impuesto por diferentes motivos. Algunos de ellos son:
- Edificios que acogen organismos oficiales y de índole diplomática.
- Centros penitenciarios y educativos.
- Bienes inmuebles propiedad del Estado, de las Comunidades Autónomas o de entidades locales.
- Terrenos ocupados por líneas de ferrocaril.
Esperamos que con este artículo completo hablando sobre el IBI, te quede más claro cómo pagarlo, cuando y que así puedas afrontar todos los pagos que conlleva tener un bien inmueble. Si estás pensando en vender tu piso no dudes en contactar con nosotros.