En una reunión del Consejo de Ministros a propuesta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y del Ministerio de Asuntos Económicos y Transición Digital, se ha aprobado la concesión de avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual, destinados a jóvenes y familias con menores a su cargo.
En este sentido, el Gobierno ha dado luz verde a Mitma y al Instituto Oficial de Crédito (ICO) para establecer una línea de avales, utilizando el presupuesto del Ministerio, con el objetivo de facilitar el acceso a la financiación necesaria para la adquisición de la primera vivienda en territorio nacional a grupos que, siendo solventes, no cuentan con ahorros previos. La meta es facilitar la compra de aproximadamente 50,000 viviendas.
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Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo, sin límite de edad, cuyos ingresos individuales no superen los 37.800€ brutos al año (4.5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se duplica. En otras palabras, los ingresos de ambos no podrán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.
Cabe destacar que esta medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. De esta manera, dicho límite se incrementará en 0.3 veces el IPREM (2,520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. Además, en el caso de las familias monoparentales, el límite podrá incrementarse en un 70% adicional.
Detalles de la línea de avales
Mitma e ICO firmarán un convenio para implementar y gestionar la línea de avales, al cual podrán adherirse las entidades financieras que operan en las Líneas de Mediación del ICO.
El plazo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de prórroga de dos años según la demanda y las circunstancias económicas.
El préstamo a avalar con la línea podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre la tasación y el precio de compra de la vivienda, y el coste del aval otorgado por Mitma será asumido por la entidad de crédito. En este aspecto, se considera establecer un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda, que podría ser determinado según el ámbito territorial.
El Ministerio compartirá hasta el 20% del riesgo del total del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito, en igualdad de condiciones. Si la vivienda a adquirir cuenta con una calificación energética mínima de D o superior, Mitma podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.
El plazo del aval otorgado por Mitma será de un máximo de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de un período de carencia.
Las demás condiciones financieras se establecerán en el contrato de aval que se formalizará entre el ICO y las entidades de crédito, de acuerdo con lo regulado en el convenio a ser firmado entre el ICO y Mitma.
¿Cuál es el objetivo de estas ayudas?
Esta medida busca brindar apoyo a aquellos jóvenes y familias que desean adquirir su primera vivienda pero se enfrentan a dificultades financieras debido a la falta de ahorros previos. Al proporcionar avales del 20% de la hipoteca, se busca facilitar el acceso a la financiación necesaria para hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia.
Es importante destacar que el objetivo de esta iniciativa es fomentar la adquisición de viviendas en el territorio nacional, lo que contribuye al impulso del sector inmobiliario y a dinamizar la economía. Además, al dirigirse específicamente a jóvenes y familias con menores a su cargo, se busca promover la estabilidad y el bienestar de estos colectivos, brindándoles la oportunidad de establecerse en un hogar propio.
En resumen, esta medida del Gobierno de concesión de avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual representa una gran oportunidad para hacer realidad el sueño de tener un hogar propio y contribuir al crecimiento del sector inmobiliario y la economía en general.
Dudas frecuentes sobre el nuevo aval del gobierno para la compra de vivienda
Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo, sin límite de edad. Los ingresos individuales no deben superar los 37.800€ brutos al año (4.5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se duplica.
La medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. El límite de ingresos se incrementará en 0.3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. En el caso de las familias monoparentales, el límite podrá incrementarse en un 70% adicional.
El plazo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de prórroga de dos años según la demanda y las circunstancias económicas.
El plazo del aval otorgado por Mitma será de un máximo de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de un período de carencia.